头头是道

北京某房地产中介机构签约服务中心负责人 高尚：之前我们谈一张单，不管单子的标的是多少、金额大与小，谈判的过程可能就要持续3到5个小时左右。自从新政出来之后，目前的谈判时长大概在1.5到3个小时不等，签约过程也比之前要顺畅很多。

业内人士表示，由于网签数据有滞后性，预计实际成交数据还会在10月最后几天出现上涨。在业内看来，当下北京二手房市场的成交行情，还将延续一段时间。

头头是道9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。一线城市也先后调整限购政策，其中北京、上海放宽限购条件，广州全面取消，深圳部分取消。

从当前趋势看，上海二手房市场在10月增长明显，成交量屡创新高。业内认为，这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。专家表示，上海二手房市场的火热，有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。

由于深圳调整优化了限购政策，非本市户籍居民家庭在部分区域购房，无需提供个人所得税或社会保险证明。因此，近期吸引了不少汕头、潮州、揭阳等周边地区以及外省的客户前来咨询看房。

广州某房地产项目销售经理 熊苗苗：国庆以来到现在，我们成交量是有100多套，对比早期的成交量相当于翻了两倍。包括近期的来访转化率会高很多，基本7-15天就可以成交了。

在深圳福田区的一家房地产中介门店，不断有市民前来咨询，其中以咨询二手房房源居多。工作人员介绍，新政出台以来，二手房看房量上涨了近五成，成交量也保持增长的势头。

上海楼市新政实施4周以来，政策效应逐步显现，上海二手房市场呈现出显著的升温态势，10月份至今已有4天的成交量突破千套。

新房方面，“9·29”新政后一改过去的颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，销售速度显著加快。根据深圳某房产中介机构的统计，截至10月27日，深圳全市：

9月底，广州楼市全面解除限购，结束了14年的楼市限购政策。不论户籍、婚姻状态，都可以在广州买房。同一天开始执行的还有房贷新政，即不论是二套房还是首套房，最低首付款比例统一调整为15%。如今，新政实施一个月，广州楼市成交量增长显著。

深圳某房地产中介门店负责人 孟凡振：对于非深圳户口的客户，可以直接在深圳购房，有一些是为了子女上学、就业，准备提前置业的需求，明显集中释放了一波。主要分布在本次松绑区域，像龙华、宝安、龙岗等等一些片区。

北京某房地产中介门店经理 邵丽：成交量的话，9月1日到9月30日，成交单量是7单；10月截止到现在的话，已经签了20单。

业内人士告诉记者，此次新政中，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年的利好政策，大大提升了二手房市场客户的交易热情。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：我觉得10月18日的这一轮新的、多部委的政策形成组合拳效应，城中村改造、货币化安置，对房企资金链的纾困，以及开发商四季度对业绩的冲刺，在11月会与政策的利好形成一个叠加，来带动四季度销量的继续回升。

10月份上海二手房成交总量已突破2万套，达到20028套，比9月同期上涨52.3%，成为今年年内第4次突破2万套的月份。

新政落地后，上海二手房市场愈发活跃，在浦东新区的一家房地产中介门店，十几位经纪人全部外出带客户看房了。门店负责人告诉记者，这样的状态在新政后是常态。

上海某房地产中介机构门店店长 曲鸿鹏：自从新政以后，整个的带看量，包括上门咨询量都有一个质的突破。原来一周十几个客户到二十个客户已经是蛮好了，但“929新政”之后，现在每周都能到35个左右。

近日，广州举办了一场跨行业房地产博览会。作为近十年来广州首场全市级别的房博会，现场吸引了近40家知名房企，携120个楼盘参展。现场推出了购房券、“以旧换新”大礼包、租房补贴等优惠活动。受限购取消等政策的影响，现场有不少购房人来自广州周边。

10月的最后一个周末，早上不到10时，北京市东四环外的一家中介门店里已经有客户在咨询了。据门店经纪人介绍，这个门店所覆盖的区域中小户型比较多，更符合刚性需求家庭的需要。近一个月以来，来店里咨询和看房的客户明显增多，相比于9月份，早9晚7的工作时间已经满足不了客户的需求，有时候可能会加班到晚上12点。