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对于接下来的市场走势,麦田房产分析师预计,随着时间推移,新政对市场的影响或将逐步减弱,加上炎热天气影响,购房者出门看房意愿减弱,8月北京二手房市场或迎来一段调整期。
从挂牌和库存情况来看,麦田房产分析师认为,随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。
“新政对市场的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我们团结湖商圈来看,贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍,“区域内主要是三环边的老公房社区,之前房屋贷款年限短导致购房者月供高,而现在评估年限加长,这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了,可以有效降低购房者的月供压力。”
在成交量上升的同时,北京整体二手房成交价格也出现止跌趋势。在业内人士看来,“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显,二手房成交节奏明显加快,价格也逐渐止跌企稳。
从区域整体情况来看,车军虎表示,7月份门店咨询量、带看量都明显上升,成交节奏明显加快,成交量比6月增长40%左右。与此同时,挂牌量略有减少,挂牌价企稳回升,7月份挂牌均价约4万元,比6月份的挂牌均价3.8万元有所回升,尽管如此,议价空间仍然存在,所以成交价格并未上涨。
在海淀区世纪城商圈,市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示,7月份,商品房园区成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交价格目前呈现止跌趋势,比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时,7月份挂牌量有所减少,而挂牌价格则保持平稳。目前来看,客户方面还是比较理性,不追涨,而业主的心态也比较稳定,议价空间有所收窄。
对于7月市场而言,降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好,在市场信心提升的同时,北京二手房成交量有显著增长。
新生彩票官网刚刚过去的7月份,受“6·26”新政利好的带动,北京二手房市场出现回暖信号。据多家机构根据北京市住建委官网数据统计显示,7月份北京二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。
据北京链家研究院统计,北京市住建委官网数据显示,北京7月二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷会指出,“6·26”政策出台后,北京二手住房成交节奏有所提升,网签量在6月份基础上进一步增长,达到近16个月以来的最高水平。
7月,很多之前观望的购房者加快了入市步伐。“之前我陆续看房了小半年时间,但一直没出手,新政下首付和利率都降了,7月份我终于下决心把心仪房源买下来了。”北京的王先生如是说。
北京链家数据也显示,7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平,目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看,7月超半数城区价格环比小幅上升。
中指研究院研究副总监徐跃进指出,随着北京首付比例和房贷利率的下调,7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度,但价格仍在调整,整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开,会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地,北京二手房市场活跃度预计将继续延续,市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用,未来房价跌幅有望继续收窄,但短期内房价上涨的预期并不充足。
随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变,根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。
与王先生一样选择的购房人不在少数。车军虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店负责人,他向新京报记者讲述了7月上旬的一个购房案例。
值得一提的是,议价空间方面,麦田房产统计显示,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,“让价”意愿有所下降。
“7月6日,有一位客户当天上午11点来到门店,带看了三套房,到下午4点多就签约了,购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者,从这位购房者的购房经历来看,其实也是明显受到了新政利好的带动,在“6·26”新政前,他的首付不够,所以在其他区域看了多套房源也并没有出手,新政出台后,他的首付够了,而且利率的降低也有利于降低购房成本,所以他就果断签约购房了。
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