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山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗 老人居住非常不方便

来源:literge 时间:2022-08-27 08:39 阅读

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山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗

  大概快20年前,乳山的夏季旅游炒得很热、海景房的销售部在很多城市也是到处可见,主打的卖点就是:“退休后到那里养老、或每年在旅游旺季过去住一段时间,强调的也都是当地自然环境良好。自己不住的时候,还可以由物业帮助出租给游客”。

  十几年前也去过乳山、银滩,捎带着也在那些售卖的小区里看了看,最直观的感受就是:还没能形成“生活区域”。一个能够居住一段时间的生活区域,是需要各种辅助设施、人流量、持续的社区和城区建设的。现在从新闻中看,这么多年,那里仍旧没能实现“成为一个较成熟的生活区域”。

  这其实也是给很多地方的房地产经济画出的“警戒线”——当一个地方想通过吸引外地购房者来发挥房地产经济的作用,都会面临一个选择:是只顾眼下,只要房子卖出去、把钱收回来就行。

  还是对当地的可持续发展有所规划,把“依靠自然环境吸引来外地购房者”只视为一个开端、一个机会,不断依托着这些资源建造出成熟的生活区域,让这些地方也真正成为城市的一部分,源源不断为城市贡献活力。

  后者肯定是更高的要求,实现起来也更难。但这也的确才是对城市发展、地方发展真正负责任的态度。

  配套跟不上,入住率越来越少,被称为海边“鹤岗”的山东乳山银滩的海景房老人们该怎么办?

  如今,曾经辉煌时期的山东乳山银滩海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米,因为定位的度假地产,投资客为主,现在没人接盘,旅游产业这几年因为疫情萎靡,去投资海景房的人少之又少,那里真正养老的人也很少。

  山东乳山市的银滩,该度假区从1992年就开始兴建,在1994年被评为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。由此,新房的投资热度只升不降,年销售面积以120~150万平方米的速度增长着,价格也在2018年,超过了2万元/平方米。但是水涨船高的价格背后,居住的社区配套却更不上,附近没有便利的生活设施,如今又停电,老人居住非常不方便。

  现在这个季节,潮湿而温暖的东南季风吹过银滩,带来了大量的水汽。对于海景房来说,斑驳和发霉的墙面是肯定的。当地流行着一句话,“面朝大海,风湿拄拐”。对老年人来说,长期住在海边,肯定身体湿气重,对健康是不利的。

  过去房地产商做养老地产都是喜欢讲位置,讲概念,真的房子盖好了,让老人去住了,老人却发现被骗了,房地产商承诺的配套设施都没有配齐全。如此大的养老金投入,却没有任何投资收益,转手也卖不出去,只能自己套牢。老人们维权也很困难,拿着合同跟房地产公司打官司,打了几年也没解决配套问题,房子也没法长待,陷入了死循环。

  老百姓一定要注意,投资任何房产都要看这个区域的产业和人。没有支柱产业,就没有人口的持续流入,没有人,你房子再转卖给谁接盘呢?所以只能自己当最后一棒接盘侠。

  所以我这几年一直在帮助各地政府用我创建的产业集群新经济模式打造产业集群,为的就是帮助当地经济能持续健康发展,不断有新产业导入,能招更多的商发展起来,才能有人口持续不断地流入,才能盘活这些所谓的养老地产和旅游地产项目。

  这种打着养老旗号的养老地产海景房项目在全国很多,都建在偏远的地方,配套落后,购买后再转手几乎不可能。当初高价购买的人们现在白菜价都卖不出,真是欲哭无泪,维权还特别困难。有这养老钱还不如去正规养老院,至少吃饭住宿日常护理等问题能解决。

  其实不光是建在偏远地区的养老地产,还有一些旅游景区周边的旅游地产,像李亚鹏的玉龙雪山脚下的别墅项目,还有特色小镇项目等等,这几年都是杳无人烟,无人问津。

  疫情只是导火索,究其根源还是没有产业导入,没有配套跟进,没有人,只有房地产公司绘制的美好前景PPT,这些空置的商业地产项目这几年都将成了白菜价,可惜还无人问津,已经造成了环境空间资源的巨大浪费。

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