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央行原行长戴相龙谈房地产困境 他建议明年国债赤字率增加

来源:literge 时间:2022-07-17 09:17 阅读

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央行原行长戴相龙谈房地产困境

  央行原行长戴相龙认为今年GDP能超过4.5%,并认为中国不会发生次贷危机。戴相龙我还是比较尊敬的,他是朱总理的爱将。他的观点如下:

  1. 地方政府发行3.5万亿元的专项债券,开发性和政策性金融机构要增发1.1万亿元贷款,用于各项基本建设,代替房地产投资的不足。

  2. 2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”后,住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。所以房地产当下的低迷转型,部分违约财富缩水不可避免,但不会发生美国那样的次贷危机。

  政府会出台新的政策支持合理的居民住房需求,并且拓展房地产融资渠道。

  灵哥这里补充一下,即中国各个城市老破小的房子还很多,还是有很多居民生活居住环境很差,包括上海前段时间有个报道,兄弟俩跟着奶奶住在一个小阁楼,当时还是让我有点震惊,因为两兄弟看起来很体面的受过教育的人。他们都没找对象,说哪个姑娘来的话,吓都要吓死了。

  全国各地政府都在开建保障房,还建房。政府要保持房价稳定,大概意思就是商品房冻结涨幅,通过大力增加便宜的保障房还建房建设来满足低收入人群的体面的居住需求。

  戴行长的意思是房地产没有高光时刻了,但仍然有很多新的针对底层的相关投资要做。

  3. 今年中国赤字率按2.8%左右安排,累计国债占GDP的48%,远低于全球60%的要求。他建议明年国债赤字率增加,让明年的增幅能超过今年的增幅。

  归根到底,还是房价太高了,透支未来十年、二十年的涨幅。回归房子居住属性,坚持房住不炒,加大力度提升保障房比例,并优先安排人才享受保障房、共有产权住房等。

  房价太高,光首付款就需要六个钱包的支持,这显然是不合理的现象。按照正常的房价水平,按照当地平均收入计算,夫妻二人以平均工资收入水平,工作8~12年为合理房价水平。然而,在一二线城市,少则上百万的首付款,就需要十至十五年的工资收入才能实现,显然是不合理的。

  加大力度提升保障房比例,并均衡房地产市场的供需关系,最重要的是逐步打破资源错配问题,这样才可以从根本上缓解高房价压力。

  部分房企面临困境,主要是前些年疯狂扩张、非理性加杠杆的结果,就只能让市场进行选择,不能够像巨婴那样贴心呵护,或者引入大型实力房企或者国有房企参与收购,化解房地产市场的困境,但本质上还是要回归房住不炒的属性。

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