世博体育下载网站

 

世博体育下载网站

✟世博体育下载网站✠     

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。

世博体育下载网站目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。

比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。

收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。

需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。

✡(撰稿:香格里拉)

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系。未经本平台授权,严禁转载!
展开
支持楼主

77人支持

阅读原文阅读 9735回复 2
举报
    全部评论
    • 默认
    • 最新
    • 楼主
    • 能亿✢LV2六年级
      2楼
      媒体人:韦世豪真是永远被情绪掌控✣
      12-24   来自腾冲
      8回复
    • ✤绅士之艺LV3大学四年级
      3楼
      以总理称没有以色列无法触及的地方✥
      12-22   来自水富
      8回复
    • 妩媚衣橱✦LV5幼儿园
      4楼
      陕西桥梁垮塌落水者讲述获救经历✧
      12-24   来自澄江
      5回复
    • 子创羽LV2大学三年级
      5楼
      央视记者亲历美国机场瘫痪事件✨
      12-23   来自泸水
      7回复
    • 悠然潮流✩✪LV3大学三年级
      6楼
      女生带比自己小16岁男友回家被围观✫
      12-22   来自西安
      5回复
    • 步履时代LV1大学四年级
      7楼
      印度女网红拍瀑布坠入峡谷死亡✬
      12-22   来自延安
      回复
    你的热评
    游客
    发表评论
    最热圈子
    • #雅安山洪有房屋没留下一砖半瓦#

      瑞天华

      6
    • #四川乐山一堡坎垮塌 两车坠落无伤亡#

      蓝扬

      9
    • #约翰逊谈特朗普将如何结束俄乌冲突#

      绚彩饮料

      7
    • #航拍雅安山洪灾后现场

      欧旭腾

      9
    热点推荐

    安装应用

    随时随地关注世博体育下载网站

    Sitemap