雷火体育

 

雷火体育

⚦雷火体育⚧     

5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计,百强房企5月销售额环比增长4.95%;克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧,且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中,“老破小”房价率先下跌,且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。

雷火体育一是政策力度大幅超预期。比如,上海的限购政策14年来首次出现实质性放松;广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月,并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前,超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平,购房政策全面走向宽松阶段。

据北京市住建委发布,刚刚过去的5月份,北京二手住宅网签量为近1.34万套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计,5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

随着价格下调,“老破小”的租售比明显提升,一套总价200万元左右的房子买来出租,月租金基本可以覆盖房贷月供,20-30年内可以回本,收益情况好于其他类型住房。

二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,都是前所未见的政策措施,瞄准的是当下楼市的关键问题,即:房地产企业流动性风险。业内普遍认为,新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升,显示市场对此态度积极。

据机构统计,杭州5月9日全面取消限购后,“老破小”的日均成交量同比增长38%,交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期,部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况,有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。

“老破小”升温是房价调整后,供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后,此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。

“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周,但细微处,变化已经开始出现。

去年以来,多轮楼市利好政策发出后,均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下,恐慌性情绪的集中表现,部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后,这一情况有所改善。

总的来看,上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是,这些指标大多反映局部市场的表现,尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期,后续如果超预期的政策组合拳持续发力,楼市积极因素有望逐渐累加。

⚨(撰稿:廊坊)

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系。未经本平台授权,严禁转载!
展开
支持楼主

18人支持

阅读原文阅读 2389回复 3
举报
    全部评论
    • 默认
    • 最新
    • 楼主
    • 能亿⚩LV5六年级
      2楼
      巴黎奥运赞助商撤资跑路⚪
      12-25   来自衡水
      5回复
    • ⚫绅士之艺LV6大学四年级
      3楼
      跳水首金观众席上的中国人沸腾了⚬
      12-24   来自辛集
      6回复
    • 妩媚衣橱⚭LV6幼儿园
      4楼
      英国跳水名将戴利又在观众席织毛衣⚮
      12-24   来自晋州
      4回复
    • 子创羽LV8大学三年级
      5楼
      苏炳添说自己达不到国家队标准⚯
      12-23   来自新乐
      9回复
    • 悠然潮流⚰⚱LV4大学三年级
      6楼
      老外见证中国队首金:被中国AI拿捏了⚲
      12-24   来自遵化
      8回复
    • 步履时代LV5大学四年级
      7楼
      张雨霏比完赛想去深山待2周⚳
      12-25   来自迁安
      回复
    你的热评
    游客
    发表评论
    最热圈子
    • #毕业生调侃学校"牛马"被校长赶下台#

      瑞天华

      4
    • #北京奥运背包厂商致谢国外记者#

      蓝扬

      1
    • #水谷隼 奥运会的怪物啊#

      绚彩饮料

      5
    • #奥运会官号删除巴黎开幕式视频

      欧旭腾

      8
    热点推荐

    安装应用

    随时随地关注雷火体育

    Sitemap