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凯时网站首页房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来,从而带动一二手房市场联动?

比如:江苏海安的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,对于启动住房改善链条来说,无疑是个非常重要的推动力。但部分开发商卖新房、收购旧房“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这些问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。这笔账也需要提前算清楚。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安收购来的房源后续由资管公司运营,同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行的路径。

这一方式显然需求较多。据当地发布,截至4月2日,活动报名累计超过400组。其中已成交15套,还有23套正在进行验房、评估。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法来匹配供需,可能会导致手上的房源消化不良,使得这项工作难以为继。

更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房,所得款项可用于购买相应项目新房。

收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应关注“活化利用”的概念,比如,引入建材和装修企业,对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。

需要看到的是,目前这类“以旧换新”大多仅限于某城市的部分区域,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,需要先看旧房是否符合条件,能否接受开发商对旧房的估价,算好账之后再行动。

❏(撰稿:随州)

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    • 明原❐LV2六年级
      2楼
      土耳其在里拉过剩的情况下维持利率不变 同时密切关注流动性情况❑
      01-17   来自丹江口
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    • ❒浩福LV9大学四年级
      3楼
      Adobe发布新AI工具,可即时生成效果图,数小时工作现在一分钟内完成❓
      01-18   来自老河口
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    • 脚尖流年❔LV8幼儿园
      4楼
      京东宣布签约奥运冠军刘翔,同步上线奥运专属页面❕
      01-18   来自枣阳
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    • 妆容LV9大学三年级
      5楼
      国海研究 | 三中全会哪些经济领域改革值得期待/快递月报—晨听海之声0724❖
      01-18   来自宜城
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    • 语顿❗❘LV1大学三年级
      6楼
      UPS二季度盈利不及预期,下调全年营收指引,盘中一度暴跌超13%❙
      01-17   来自钟祥
      1回复
    • 盛诚庆LV8大学四年级
      7楼
      【华言金语0724】财政数据点评&传媒行业快报&仙乐健康公司点评❚
      01-17   来自京山
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