🧔凯发k8com🧕
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
凯发k8com目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
🧖(撰稿:九江)“任何人都不能忘记,在我们困难时刻,是中国伸出了援手”
12-15妙曼😅
哈以下周重返谈判?“哈尼亚死后,以色列更孤立、更脆弱”
12-14运动装点😆
“我们快成为美第51州了…他们希望中国只能划独木舟”
12-13浩网😇
中国将欧盟电动汽车临时反补贴措施诉诸世贸争端解决机制
12-15宇玉😈
中国通缩担忧有所缓解
12-15饮香潮流😉
中国以点名方式劝阻银行购买国债
12-13步履潮范😊
乌军推进开战以来最大规模反攻,俄境内战况激烈
12-13网电😋
成本上升需求减少,英航将“暂停”伦敦与北京间的航线
12-15精致之帆s
百威英博撤离俄罗斯方案被莫斯科拒绝
12-13惠永j
从中国进口钢材激增,智利唯一钢铁厂即将关闭
12-13东亿高😌