🍢金喜融🍣     

虽LPR维持不变，但多地房贷利率进一步调降。据贝壳研究院统计，2024年5月，伴随各地落地“5.17”楼市新政，中国百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个、26个基点。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3时代”。

金喜融对于LPR按兵不动的原因，中国民生银行首席经济学家温彬分析称，6月中期借贷便利(MLF)利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化。

同时，他认为，商业银行净息差仍在继续收窄，LPR报价短期无下调空间。2月份，5年期以上LPR大幅调降25个基点，带动贷款利率进一步下行，叠加年初滚动重定价效应，银行生息资产收益率明显走低。加之，年初以来存款竞争加剧，“手工补息”等高息揽储行为不利于核心存款的成本控制，造成净息差继续承压下行。2024年一季度末，商业银行净息差降至1.54%。

中国人民银行行长潘功胜日前在2024陆家嘴论坛上表示，将持续改革完善贷款市场报价利率(LPR)，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。