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新航道app官网中新网济南7月9日电(周艺伟 孙婷婷)济南市“AI泉城”赋能行动精准对接会7月9日在国家超级计算济南中心举办。大会以“智汇英才共创未来”为主题,旨在促进人工智能新技术、新产品应用落地,推动人工智能赋能经济社会各领域,助力国家人工智能创新应用先导区和国家新一代人工智能创新发展试验区建设,推动济南市人工智能产业实现高质量发展。

济南市历城区委常委、副区长文海生在致辞中表示,历城区科教创新资源丰富、制造业基础雄厚、基础设施配套完善,将新一代信息技术产业集群确定为六大产业集群之一,着力打造现代化产业体系,持续深化新旧动能转换,促进全区产业向高端化、智能化、绿色化、集群化方向发展,为人工智能创新发展和产业赋能奠定了坚实基础,提供了广阔发展空间。

济南市工业和信息化局党组成员、副局长张兴利在致辞中表示,本次会议为广大企业搭建起对接交流平台,既是解决当前AI技术、产品落地难的有效途径,也是提升各行业智能化水平的必然之策。下一步,济南市将深入推进“AI泉城”赋能行动,持续加强供需对接,强化政策供给,推动人工智能全方位、深层次赋能新型工业化,全力打造人工智能创新应用示范高地和智能产业集聚高地。

会上开展了济南市“AI泉城”赋能行动精准对接活动。济南市机关医院、山东浪潮智能生产技术有限公司等10家人工智能应用场景需求方代表进行了现场路演。此外,应用场景需求方与解决方案供给方展开了自由对接和交流洽谈。

在重点项目签约环节,山东大学、济南大学、山东未来网络研究院、浪潮云信息技术股份公司、济南超算产业发展有限公司等多家单位达成项目合作。(完)

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赵锦东指出,新质生产力引领经济增长方式的转变,有助于中国经济从过去的资源驱动、投资驱动向创新驱动转变。同时,在中国当前面临人口老龄化、劳动力成本上升等挑战的情况下,新质生产力强调全要素生产率的提升,这将有助于经济效率的提升。

通过多年来对高科技高成长项目上榜企业的深入观察,赵锦东发现,这些成功的企业往往具备清晰的商业模式、强大研发实力和灵活的市场策略,同时,还特别重视创新、人才培养、拓展市场以及与产业链上下游企业合作。

发展新质生产力离不开创新,也离不开企业这一庞大主体。赵锦东认为,尤其是那些具有发展潜力的科技创新企业,将是推动新质生产力发展的重要力量,未来中国需要更多具有潜力的科创企业支持。

例如,对科技管理体制进行系统性重构,让各类先进优质生产要素向发展新质生产力顺畅流动。持续改善科技基础条件,包括增加全社会研发投入,国家重点研发计划、国家自然科学基金等持续支持原始创新,加快布局重大科技基础设施和创新基地等,为发展新质生产力提供了物质技术保障。

如何识别这些有发展潜力的企业?赵锦东结合在全球有着悠久发展历史的德勤高科技高成长项目指出,该项目通过德勤专有的评估体系发掘了很多如今知名的国内外企业。主要标准有二:一是考量企业过去三年的收入增长率,以筛选出高科技领域具显著增长潜力的企业。这种增长率的考量,不仅反映了企业当前的市场表现,也预示了其未来发展潜力。二是评估企业的技术和商业模式的创新。

科技创新是发展新质生产力的核心要素。赵锦东认为,从产业发展角度看,这意味着加快发展新质生产力将有利于驱动产业创新升级,进一步培育新兴产业和未来产业,帮助中国在全球产业链和价值链中占据更有利的位置,提升国际竞争力。

新航道app官网德勤中国高科技高成长项目全国主管合伙人赵锦东近日接受记者专访时指出,当前,中国加快发展新质生产力,企业的角色不可或缺。他强调,在这一进程中,那些具有发展潜力的科技创新企业,将是推动新质生产力发展的重要力量。未来,中国发展新质生产力需要更多具有潜力的科创企业支持。

新质生产力以全要素生产率大幅提升为标志,特点是创新,关键在质优,本质是先进生产力,代表了生产力迭代升级的方向。赵锦东认为,在中国推动高质量发展的背景下,新质生产力正成为中国经济转型升级的关键引擎。

在赵锦东看来,这些措施有助于吸引更多创新资源,促进科技成果转化,为科技创新提供了更加宽松和高效的制度环境。同时,也加快了科技与经济的深度融合,为中国科技行业未来的高质量发展奠定坚实基础。

然而,也应看到,发展新质生产力,眼前仍有一些挑战。如一些地区和行业在生产要素配置上仍存束缚,鼓励创新的政策措施和社会环境还需优化等。

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而过去一年万宁市这类产品总共成交备案834套、总建筑面积约61421.1平方米,算下来月均成交备案面积约5118.4平方米,以此测算,现有82.34万平方米库存去化周期超过了160个月。

海南一家专业房地产大数据平台“至理数据”显示,截至今年6月29日,万宁市已获得预售或现售许可的商品房商业用途产品,库存可售面积约82.34万平方米。

据明源研究院援引海南本土地产研究机构数据称,截至2023年年末,海南9个市县商办类产品广义库存为1179万平方米,按9市县平均去化速度计算,去化周期达89月。

方案中称,商办类商品房项目不再受“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米"的限制,由市营商环境建设局牵头,联合住建、资规、消防、环保、水务、电力等部门对商办类项目进行综合查验评估,认为兼具住宅使用功能的,提请市政府认定,在不得改变用地性质、规划指标的前提下参照住宅项目管理。

为了去库存,将商办公寓改为保租房,或者在项目未建成时将土地用途调整为居住用地等做法,已经并不新鲜。但万宁和长沙宣布将商办公寓性质调整为住宅,在全国范围内尚属首次。这一动作背后,两地商办公寓库存去化压力都不小。

而海南万宁最新出台的“方案”,相比三年前的政策,态度出现了一百八十度的反转,不仅不再禁止,还要求全市多个部门配合“商改住”,购买商办类商品房的购房人所获权益几乎与购买住宅无异。

同样的情况也在成都发生过,2018年时,成都楼市转热,当年5月出台“最严限购令”,在这之后,许多没有购房资格却又需要买房的人就把目标转向了公寓产品,豪华大平层公寓在成都市场也是一个特殊的存在,当时的价格是普通商品住宅的好几倍。

历史数据显示,2016年,上海酒店式公寓成交42306套,约占当年新建商品房成交总量的四分之一,全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米,同比上涨13.6%。

过高的库存以及艰难的去化,也导致房企逐渐减少投资商办地块。据中指研究院,2024年上半年,商办用地供求规模处近年来低位,商办用房投资、新开工数据同比均下降,头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。

2017年时,由于出台住宅限购,长沙的商办公寓行情火爆,售价甚至达到周边住宅项目的1.5倍,核心城区的酒店服务式公寓站上2万元/平方米。

当购房者手中已经没有购房资格,或者因楼市太火爆而摇不到“入场券”,却又想投资一套区位还不错的房子,商办公寓就成了首选。

他认为,人员混杂是影响商办物业保值增值的重要因素,需要考察项目是否有统一的经营管理公司,或者服务质量较高的物管公司;一般来说,商办物业收费标准高于民用住宅,因此“商转住”以后物业费应当按照民用住宅标准重新制定价格;此外,还要关注“商转住”后对应的学区,若对口好的学区,则更值得购买。

而据湖南中原研究院,截至2024年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商办公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压,有在售公寓项目价格已经“腰斩”。

6月25日,海南省万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存工作方案》(以下简称“方案”),该方案称,在设置前提条件的情况下,允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受购买住宅的同等待遇,比如家庭子女就近上学,用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。

在这之后三年,北京、天津、深圳、厦门等16地相继发布政策禁止“商改住”,不得擅自将商服用地改变为居住用途逐渐成为基本原则,商办公寓产品从此“一蹶不振”。

根据克而瑞研究中心,中国各线城市商业地产都经历了2005年-2008年和2010年-2013年两个高速发展阶段,而楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌,对经济数据的渴求使得各地建造大量的写字楼。2013年时,全国办公楼新开工总量达到6887万平方米,是2008年的4倍,相比之下,同期的住宅新开工量增幅仅为74%。

7月3日,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

一名长三角大型房企内部人士告诉第一财经记者,在商办公寓销售火热的年份,房企更青睐做公寓项目,因为这种项目拿地成本低、利润高,未来公寓卖出后每平米所收物业费也比普通住宅高不少。

在2016年开始的那一波楼市上涨中,各城对于住宅类产品出台了许多限制性措施,比如限购、限售、限制户型面积等,这时候商办类公寓开始“逆袭”,展示出其优势。

2020年,海南贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》,加强了房地产宏观调控,2021年10月,海南省自然资源和规划厅等部门发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。该意见称将商业办公类项目改造为具备长期居住功能的“类住宅”的行为,影响了公共服务设施基本功能。因其产品不受海南省房地产限购政策影响,存在开发企业违规销售、虚假宣传、误导购房者等现象,冲击海南省房地产市场,影响了房地产政策的执行。因此,坚决抑制各类以建设名义变相开发“类住宅”的房地产行为,规范房地产市场秩序。当时意见中规定,商业办公类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米,不得按照住宅类房地产进行登记;严禁旅馆用地分割销售和不动产登记,坚决禁止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。

“谈到房地产去库存,我们一般都联想到住宅去库存,其实现在商办类的去库存压力也非常大。现在万宁和长沙允许商业办公产权的‘类住宅’转变性质,成为住宅产权,这是一个重大突破,我建议更多有商办库存压力的城市效仿跟进。”镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示。

现在,如果越来越多的商办公寓类产品转变性质为住宅,那么对广大购房者来说,这是否是入手公寓的好时机?购买时又该注意什么问题?

据国家统计局,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

在这个过程中,商办类公寓出现了很多产品类型,既有适合单身人士、年轻夫妻的小面积Loft(带阁楼)公寓,也有顶豪大平层。

根据国家统计局数据,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

上述通知主要说了两点,一是长沙在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批;二是对于已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

2017年,上海宣布清理整顿商办项目,停止审批公寓式办公项目,重新审核尚未上市销售的项目。同一年,广州要求商服类(商业和办公)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,不得改变为居住用途,最小分割单元不得低于300平方米,个人不可购买商办公寓。

然而,对于很多城市来说,因缺少第三产业现代服务业的有力支撑,商办类项目客户群体不足,出现供大于求的情况。为了去化这些写字楼,开发商绞尽脑汁,开始进行产品调整,比如改造成服务式公寓、公寓住宅或养老住宅。

新航道app官网商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。

针对商办类住宅水电气费用高的问题,万宁市新政还规定,对个人购买商办类商品房且实际个人自用的,可享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准。

明源研究院称,存在商办用地供应过量问题的并不只是海南等地,过去很长一段时间,大部分城市都存在商办用地供应过量的情况,导致商办类产品出现了大范围供大于求。近期,部分房企项目中的商业铺位和办公楼按照3-5折售卖,甚至有公寓类产品沦为“营销赠品”,“买一套住宅,送一套公寓”。

近日,海南万宁、湖南长沙陆续突破“商改住”禁令,转而支持“商改住”,甚至要将符合条件的商办公寓产权性质转为住宅,给予购买者一系列住宅业主才拥有的权益。

FAQ

结合现金分红新规要求,以分红的连续性、稳定性、及时性、可预期性为导向,中国上市公司协会基于现金分红额、股利支付率、股息率等客观数据,结合证券市场诚信合规、财务等前置指标以及异常分红行为等负面调整因素,从近三年现金分红总额、近五年平均股利支付率、近三年平均股息率三个维度分别梳理沪深A股上市公司2024年现金分红榜单。

从股息率来看,2023年度分红的3667家沪深A股上市公司中,有493家2023年度股息率超过3%,有151家股息率超过5%,有21家股息率超过8%。近三年平均股息率排名前100的公司,近三年平均股息率为6.8%。

4022家上市满三年的沪深A股上市公司中,2181家近三年连续现金分红;3426家上市满五年的公司中,1579家近五年连续现金分红;2324家上市满十年的公司中,706家近十年连续现金分红。

中上协表示,上市公司质量的提升,最终体现在价值创造和价值分配能力上。广大上市公司积极践行尊重投资者、回报投资者的理念,通过现金分红、股份回购等方式增强对股东的回报,与投资者共享上市公司成长带来的收益和回报,提升投资者获得感,有利于推动培育良好的市场生态,在与投资者的良性互动中实现更高质量的发展。

新航道app官网根据中国上市公司协会最新发布的消息,从现金分红家数来看,2023年度沪深共有3667家A股上市公司进行现金分红,数量较2022年度同比增长11.02%,较2021年度同比增加12.62%。

从现金分红总额来看,2023年度沪深A股上市公司现金分红总额为2.2万亿元,有8家上市公司分红金额超过500亿元,30家上市公司分红金额超过100亿元,58家上市公司分红金额超过50亿元。从近三年情况看,有12家上市公司近三年现金分红总额超过1000亿元,有18家上市公司近三年现金分红总额超过500亿元。

从股利支付率来看,2023年度沪深A股上市公司平均股利支付率35%,较2022年度同比增长7个百分点,较2021年度同比增加9个百分点。

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