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2021年,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则,即银行审批贷款额度时,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。

新政施行时间尚短,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现,自28日新政施行至31日,二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套,日均602套,28日至31日,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

在今年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到,非沪籍居民可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。新政提到的扩大区域中暂未囊括崇明区,有在崇明购房需求的非沪籍单身人士要注意了。此外,对于非沪籍单身人士而言,外环内新建商品住房仍处于限购中。

简单来说,新政执行之后,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭,再买第3套房,采用二套房贷政策 。其他情况,都按照首套房贷利率执行,可见新政利好力度之大。

有中介透露,前几年,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差,一般低于卖方预期,现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调,卖方预期比前两年也降低了。

解答:新政出台之后,网传不少房东连夜涨价。记者了解到,在浦东世纪公园板块,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园,数月前每平方米不到5万元,新政出台后,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元,甚至每平方米7万元。

解答:多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者,此次新政力度超出了从业者的预期。克而瑞研究发现,此次新政上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次,力度也超出市场预期。据其分析,过去13年里,住房限购政策做过调整优化,力度不算太大,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购,2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。

多子女家庭成员名下住房套数0,现购买第一套住房,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,其中1套享受首套房贷政策,1套享受二套房贷政策,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,且两套均享受首套房贷政策,购买第3套,享受二套房贷政策。

解答:崔立夫告诉记者,门店有不少咨询客户是二孩家庭,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则。

内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近,位于徐家汇板块,教育、医疗和交通配套比较成熟,周六白天,全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者,从27日至今,带看量明显增加,不少业务正在洽谈中,暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量,现在两天就能完成。”他说。

周六白天,记者探访的两家门店几乎都是空无一人,除了一两名经纪人负责接待来访客户,其他经纪人几乎全员出动,带着意向购房人看房。

浦东森兰板块邻近自贸区,改善型住房需求较多。“新政出台之后,门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说,在新政发布当晚,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内,就有客户赶来看房。从5月28日至30日,门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家,早有购买意向,新政给他们传递了很大信心,所以立刻决定签约。”他说。

“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心,尤其是非沪籍居民,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群,将释放一波需求。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面。”分析师表示。多名市场从业者认为,上海二手房挂牌量此前处于高位,新政将促进交易,带来成交量的提升,价格方面总体平稳。

记者走访发现,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情,大多数卖家还是理性的,希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言,二手房挂牌一年多没有成交,希望趁新政利好,能够尽快卖出。为表诚意,他也保留了一定的降价空间。业内人士说,连夜涨价的卖家是极少数,但是市场走势仍以“以价换量”为主。

首先,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女,其中至少有1个子女是未成年。二孩家庭,一个成年,一个未成年,也符合多子女家庭定义。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭,不适用港澳台和境外人士。

澳洲5开奖结果走势图6月1日儿童节,也是新“沪九条”施行的首个周末,楼市表现如何?新政内容丰富,涉及方方面面。这一次,让我们先把目光聚焦到“二手房”。

解答:5月27日新政出台后,二手房市场出现一些声音,如买房人扎堆、交易火爆等等。记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现,二手房市场开始出现活跃迹象,但远远不到火爆程度。

5月27日,记者在新政解读当中提到,本轮政策的关键内容之一就是盘活二手房,多条优化举措都明确指向二手房。为什么关注二手房,房东跳价是否普遍,多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么?……

解答:在新“沪九条”中,有三条举措容易被人们忽视。上海易居研究院研究总监严跃进指出,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。除了在调整限购方面,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的。

解答:新“沪九条”明确,非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房。不过记者从上海市有关部门了解到,新政施行之后,非沪籍单身人士可购买二手房的区域几乎覆盖全市,有一特殊区域除外,那就是崇明。

三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房,在支持住房困难家庭改善居住条件的同时,增加了市场上的二手房需求,又创造了市场上的二手房供应。总的来说,既保证住房的民生性,又盘活了存量房源,促进二手房流动,从而促进整个市场平稳健康运行。

业内人士告诉记者,网签数据增加主要因为新政利好,一些购房者因为新政出台,将原计划的网签时间延后了几天,可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快,立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房,现在只需要满3年即可,且首付比例从30%下调至20%,于是在新政落地24小时内,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。

这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住,不再限定购买住房套数.探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给。在“以旧换新”方面,对符合条件的家庭提供补贴,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过,补贴也有门槛,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭。

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澳洲5开奖结果走势图近日,有上海网友发文投诉称,5月30日凌晨,其乘坐曹操出行平台的网约车回家,在车上睡着后被司机“猥亵”。对此,6月1日,曹操出行相关负责人回应南都记者称,目前,警方正在对该事件进行调查,尚未确定结论。在调查结果明确之前,公司已对司机做出封号处理。

据上海网友发文投诉内容,5月30日2时许,其乘坐曹操出行网约车回家,“中途司机给我个抱枕,说我可以躺着睡会,我出于警惕表示拒绝,但还是在不久后放松警惕,带着困意和醉意熟睡过去。”

网友发文回忆,在到达家小区附近后,网约车被开进偏僻巷子,车主坐到后排,对熟睡的网友进行“猥亵”。“我突然惊醒,感觉旁边有人在亲我左侧脸颊,然后立马下车,立刻报案,并向平台投诉,平台迟迟不给证据,并说没有行车记录仪和录音。”

对此,6月1日,曹操出行相关负责人回应南都记者称,该事件发生后,公司高度重视,始终积极配合警方调查。安全、城市和体验团队第一时间组建专项小组展开调查。目前,警方正在对该事件进行调查,尚未确定结论。在调查结果明确之前,公司已对司机做出封号处理。

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“我走呀走,走啊走,我要看看世界。翻山越岭、跨越江河,犹如梦境一样。我要走进知识的海洋里,我想要成为有智慧的人。彝乡的春天来了,心儿自由自在的飞翔,我的梦想已起航……”如同孩子们歌声中所唱的,此次北京研学演出之旅,不仅让合唱团的孩子们收获了前所未有的体验,也激发着内心踔厉奋发、勇毅前行,将梦想边界推得更远、更远。 

彝族有句谚语“可以一天不吃饭,不能一天不唱歌”。2023年5月,在华润饮料和多方联动下,首间“珙桐花乡村振兴音乐教室”启用,阿依合唱团有了属于他们自己的排练教室,并于六一成功举办了“珙桐花儿童音乐会”。

去年秋天,《阿依的翅膀》在网络音乐平台正式上线。如今,阿依合唱团的孩子们不仅是学校里的焦点,更是汶水镇乃至雷波县的明星。此前,他们的世界很小,从校门口到长满珙桐花的山头,可如今已截然不同。扶贫要扶志,从根源上阻断贫困的代际传承,教育正是实现乡村振兴的利器。 

人生海海,山山而川。今年,华润饮料表示,正计划与更多音乐作曲家合作,为阿依合唱团的孩子们谱写一首全新的歌曲。未来,也将继续支持合唱团的日常运营,链接更多资源助力孩子的音乐梦想。“我们希望为他们提供更多舞台,愿孩子们带着彝族的文化印记和瑰宝,乘着音乐梦想的翅膀,飞越山的尽头,看到更多不一样的美好天地。”

澳洲5开奖结果走势图“阿大阿母,我们到北京啦!”一句清脆的童声连接起2134公里的距离。这是阿依合唱团里11岁的黑来拉则正借用老师的手机与远在四川省雷波县汶水镇的父母报平安。

行之力则知愈进,知之深则行愈达。在故宫博物院,孩子们的身影穿梭在紫禁城威严富丽的宫殿之间,他们在这里与千年的文物相遇。迈入北京大学,孩子们穿行在博雅塔、未名湖、花神庙、校友桥……沉浸式地感受着初夏时节全国顶尖学府中的历史与沉淀。

“群峰嵯峨,四时多寒,是为凉山。”四川省凉山彝族自治州,曾是我国最大的集中连片深度贫困地区之一。而汶水镇中心校正位于凉山彝族自治州的雷波县,那里被誉为“中国彝族民歌之乡”。

今年的儿童节前夕,在华润饮料的支持和陪伴下,合唱团里的大部分孩子开启了人生第一次感受首都北京的研学演出之旅。出发前统计的名单上,合唱团里有超过90%的学生从未出过远门,更别提离家这么远的首都北京。

2022年冬天,华润饮料“百所图书馆计划”走进了大凉山的雷波县汶水镇中心校,为孩子们捐建了一间崭新的图书馆、一个600平米的球场以及一条300平米的爱心跑道。他们希望书海中的智慧与温暖照亮孩子的前路,同时也期盼孩子能在绿意盎然的球场上奔跑,能在平坦舒适的跑道上嬉戏。

考古是什么?艺术学院有什么分类?地球与空间学院要学些什么?来自该校马克思主义学院的博士生易玥瞳一路带着懵懂与好奇的孩子们细细讲解,也介绍了原校长司徒雷登于1920年规划出的“德、才、均、备、体、健、全”七斋教育的方向和人才标准。“原来大学是这样的啊!我以后也想当博士,我要当一个大科学家!”孩子们对知识的渴望、动人的歌声以及清澈的眼神和纯真的笑脸深深感染了易玥瞳。“我能从旋律当中感受到这些孩子的无忧无虑、自在开朗、欢快向上,是如此直击心灵的触动。”这次参观重构了孩子们对大学的想象,也为他们求学求知的道路树立了更开阔的志向。

从5月26日起,在为期8天精心安排的研学演出行程中,这群皮肤偏黑、眼神发亮的孩子带着些许紧张和诸多兴奋与新奇,亲身体验着北京这座城市厚重与向上的文化魅力。 

龚琳娜在演出结束后说道,“大凉山孩子们的眼神如同繁星般清澈纯真,他们那种对歌唱的深沉热爱以及独有的彝族天籁之音,足以打动每个人的心灵。”

随后,孩子们第一次坐上了高铁,前往河北崇礼的冬奥村。一路上,窗外的景色飞速掠过,而车厢内孩子们心情雀跃。最让人激动的,是亲眼看到了电视里中国健儿夺冠的“大跳台”。站在高耸的跳台前,仿佛能感受到健儿们一跃而下的风驰电掣。

公益事业的薪火相传,是一粒星光,唤醒万簇星光,再点亮无边天宇。如今,“为儿童公益出份力”的初心在华润饮料的坚守与开创中变得愈发闪光。他们坚持用知识与眼界启迪儿童智慧,用热爱和坚守点亮孩子的梦想,为逐梦前行的时代写下了属于自己的生动注脚。 

这场研学之旅俨然不仅是一场跨越山海的空间之旅,更是一次撒播梦想种子的精神之旅。华润饮料随队志愿者庄小楠也表示:“阿依合唱团里的每一个孩子都是等待发掘的宝藏。我们希望以实地研学的方式,能带一批又一批从未走出凉山的孩子,跨越山海,拓宽视野,拥有更多的可能性。”

从那时起,为了让大凉山里这群孩子独有的、充满民族特色的彝族之声被更多人听到,华润饮料组建专项项目组,从2023年初起,与阿依合唱团开展为期三年的一对一结对帮扶,希望带着孩子走出大山,见见外面的世界。

为加强乡村的美育教育,发现和培养具有音乐天赋的孩子,搭建展示才华的舞台,2022年5月,汶水镇中心校阿依合唱团成立,现有39人。其中,超70%的成员都是彝族。

“阿依的翅膀乘着春风,飞过高山飞过了田野;阿依的翅膀是华夏雨露,滋润高山滋润了田野”。在彝语中,“阿依”意为“孩子”,这首《阿依的翅膀》正回应着“看更大世界”的期盼。

5月,汶水镇中心校阿依合唱团收到了一份来自中国宋庆龄青少年科技文化交流中心的邀请函。由此,他们与全国1000多名青少年组成的40支表演团队一齐亮相位于北京的国家大剧院,迎来一次多彩又难忘的儿童节。

改变就这样在无声中悄然发生。回到学校后,阿依合唱团指导老师吉瓦根付表示,“参加合唱团的孩子们最明显的变化就是思维开阔了很多。从前他们写作文总是写一些套话,只能靠想象来堆叠字数。而通过合唱,他们接触到更广阔的世界,文章也生动了许多。” 

从冬奥村返京前,孩子们在高铁站练习合唱时吸引了不少旅客驻足,阵阵掌声为孩子们的登台演出打足了气。而来到国家体育总局训练局的荣誉馆,看到一排排璀璨辉煌的国际奖杯和奖牌静静陈列,孩子们尤为兴奋,脸上写满了惊叹与敬佩。他们轻轻抚摸着玻璃墙,仿佛能感受健儿们的艰辛与曲折、拼搏与奉献、荣耀与喜悦。黑来拉则笑着说,如果奥运会能在雷波举办,她一定会报名长跑,她是学校运动会400米跑的亚军。

而这一次的结缘并不是终点。7月下旬,阿依合唱团与龚琳娜再度同台。孩子们身着彝族传统服饰,在深圳龙岗文化中心大剧院国风音乐会一展歌喉,如同一股山间清泉,赢得了在场数千名观众真挚的掌声。

6月1日晚,“我和祖国⼀起成⻓”六⼀主题演出中,阿依合唱团带着改编自彝族民歌的《阿依的翅膀》登台献唱。孩子们身穿青红为调的民族服饰,头戴精美银饰,荧幕背景中播放着孩子们在大自然中玩耍的影像,把大凉山野的清风吹进了首都的礼堂。

谢幕时,他们站在了第一排。“第一次到北京,第一次见到这么大的舞台。”14岁的阿白金里说,见到这么多的同龄人还有观众,特别紧张又很激动,排练了很多次就好一点儿了,很高兴能和朋友们在一起,下次还想再来。

在华润饮料的持续努力下,2023年7月,中国新艺术音乐奠基人、歌唱家龚琳娜受邀飞往大凉山,与雷波县文化馆和阿依合唱团的孩子们一同将彝族民歌《荞麦红了》进行创作改编,由此诞生的《阿依的翅膀》在大凉山深处首次唱响,成为了阿依合唱团的第一首代表作。

5月27日,孩子们凌晨两点半集合,赶赴天安门广场见证升旗仪式。军乐团吹响第一声号角,国旗护卫队随之阔步走来,孩子们庄严地举起右手行队礼。随队老师介绍,孩子们对护旗方队的飒爽英姿、铿锵步伐、庄严的国歌声印象深刻。注视着五星红旗冉冉升起,黑来拉则想到,护卫队一致的动作声就和大家合唱的歌声一样,整齐的背后是无数练习的一次次磨合,才会这么有力量,这么让人感动。

雷波的孩子们会走路就会跳舞、会说话就会唱歌。数次爱心回访中,华润饮料的员工志愿者总是被阿依合唱团灵动天籁的歌声所打动。 

FAQ

澳洲5开奖结果走势图国家医保局基金监管司有关负责人就约谈一心堂药业集团股份有限公司相关情况答记者问。一心堂负责人表示,本次约谈指出的问题对企业是重要的警醒。下一步,一心堂将坚持问题导向,按照约谈提出的要求,成立工作组,用实质性的整改举措规范旗下连锁门店经营行为。

一是立即组织全国所有公司,对旗下1万多家门店进行摸排,主动报告问题,主动自查自纠,加强整改。二是针对旗下门店多、员工多、零售人员流动性大等特点,在员工教育、上岗培训、门店管理、企业文化等方面针对性予以加强。三是在企业内部建立常态化的监督管理机制,加强集团总部对各分公司、分支机构、区域、门店等的内控力度,避免整改旧问题,又出现新问题。四是主动加强与医保部门对接,通过协作配合,共同强化门店日常管理,切实规范合理使用医保基金。一心堂有关负责人表示,将按照约谈要求,于6月底前,向国家医保局基金监管司提交整改情况报告。

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